Как быстро продать квартиру

Иногда возникают такие ситуации, когда продать квартиру нужно максимально быстро. Если случай экстренный, можно воспользоваться услугой «Срочный выкуп». До кризиса, когда несколько лет подряд рынок недвижимости характеризовался не иначе, как растущий, выкупать у собственников квартиры брались даже мелкие агентства. Сегодня позволить себе это могут только крупные компании. При этом не секрет, что при срочном выкупе цена квартиры снижается. На сколько? Это зависит от ликвидности предложения. Например, если речь идет о «бюджетных» вариантах однокомнатных и двухкомнатных квартир в домах, этажностью не ниже девяти, снижение цены может не превысить 15% от рыночной стоимости.

Такие квартиры на вторичном рынке всегда пользуются спросом. А если потенциальная возможность продать быстро объект не велика, квартира при срочном выкупе, может упасть в цене и на 30%.
Если терять значительную сумму не хочется, а продать квартиру быстро все же нужно, эксперты по купле-продаже недвижимости предлагают воспользоваться следующими советами экспертов по недвижимости ЕГСН.
Сергей Корякин – Для того, что бы продать быстро, нужно рекламировать, рекламировать и еще раз рекламировать! Давать объявление в газетах, заниматься расклейкой в районе, где находится квартира, размещать свое предложение в Интернете. Но, из личного опыта могу сделать вывод, что в Интернете хороши только специализированные сайты и сайты агентств недвижимости. Всевозможные доски объявлений поисковики выдают на третьей, пятой и так далее страницах. А значит, объявление увидят слишком мало людей. Да, очень хорошо работает такой вид рекламы, как баннер. Всем своим клиентам я советую вешать его под окнами и на балконе продаваемой квартиры.
Лидия Дубинская – хочу еще кое-что сказать о рекламе. Иногда продавцы в надежде поскорее найти покупателя обращаются сразу в несколько агентств. Этого делать, категорически не стоит. Во-первых, это не имеет смысла - видеть вашу квартиру будут, в любом случае, риелторы абсолютно всех компаний. А во-вторых, доверие к таким квартирам очень падает. Многие специалисты по недвижимости скажут, что очень часто одновременно несколько агентств продают квартиру с плохими документами.
Марина Балахонова - Свободные квартиры продаются быстрее, это факт! Сейчас, например, опять появилось много покупателей - ипотечников, но почти все банки для покупки рассматривают только квартиры без альтернативы. Я думаю, продавцы альтернативных вариантов у себя на пороге не увидят четверть потенциальных покупателей.
Ольга Костакова – Лучший способ простимулировать покупателя это, все же, опустить цену. Конечно, экономия в пятьдесят тысяч рублей покупателя не убедит купить конкретно Вашу квартиру, а вот сумма в сто пятьдесят, двести тысяч сможет привлечь дополнительных людей. Но, это говоря о недорогих квартирах и комнатах. Если же квартира продается за десять и более миллионов рублей, привлекать покупателя придется суммами побольше.
Лариса Ожиганова – Люди, когда сами берутся продавать свои квартиры, часто не задумываются о документах. А точнее о том пакете, который необходим для проведения сделки. План БТИ, выписку из домовой книги, копию финансово-лицевого счета лучше получить сразу. Обычно БТИ готовит документы целый месяц, но мы можем помочь нашим клиентам значительно ускорить этот процесс.
Наталья Мирошникова – Продать быстрее квартиру, это значит побыстрее получить деньги. Правильно? Теперь этого момента, после подписания договора купли-продажи, в Москве продавцы будут ждать две недели в Подмосковье по-прежнему тридцать дней. А между тем, есть возможность зарегистрировать документы в течение восьми рабочих дней. Процедура при этом выглядит несколько иначе, но для риелтора провести ее не составит труда.

Цена московских высоток

Высоко - всегда дорого. Этот принцип действует, когда речь идет о квартирах в высотках. Журналисты агентства «РИА-Новости» составили список самых высоких жилых зданий Москвы, а эксперты по продажам жилой недвижимости компании ЕГСН выяснили не только, что в каждом из этих домов сегодня можно купить квартиру, а так же, сколько будет стоить вид из окна на высоте, где не летают даже птицы. 

1. Жилой комплекс «Дом на Беговой». 80 метров

«Дом на Беговой» самый маленький из самых больших. Его высота равняется 80 метрам. Дом находится на Хорошевском шоссе в пяти минутах ходьбы от станции метро Беговая. Жилой комплекс состоит из трех корпусов. Этот дом расположен на Хорошевском шоссе в 5 минутах ходьбы от метро. Сейчас первые два корпуса уже прошли госприемку и полностью готовы к заселению. Третий корпус будет готов уже в этом году. В доме 35 жилых этажей, из них первые пять занимают торговые и офисные помещения. Самая небольшая квартира в доме имеет площадь 35 м2, самая просторная 144м2. Сегодня на продаже в этом жилом комплексе бизнес - класса на продажу выставлено порядка тысячи квартир. Цены, как в целом на квартиры, так и на м2 в этих квартирах отличаются в разы. Так однокомнатную тридцати пяти метровую квартиру в строящемся комплексе без отделки можно купить за 5 600 000 рублей, а в уже достроенной части дома цены таких же квартир, но с ремонтом доходят до 10 000 000 рублей. За столько же купить в «Доме на Беговой» можно трехкомнатную семидесяти метровую квартиру.. Трешка большей площади – 124 м2 с эксклюзивным ремонтом стоит 24 000 000 рублей. Стоимость самого «дешевого» и самого дорогого м2 в этом доме различается в 4 раза.

2. Жилой Комплекс «Крылатские огни». 125 метров

Новая высотка у станции метро Крылатское занимает в «десятке» самых высоких высоток 9 место. Дом растянулся от земли до облаков на 125 метров или на 36 этажей. В «Крылатских огнях» самая небольшая квартира занимает 62м2, площадь же самой большой в 3.2 раза больше – 204 м2. За 11 000 000 рублей в этом доме можно купить трехкомнатную квартиру 70м2, все остальные предложения стоят дороже. Ценовой максимум демонстрирует четырехкомнатная квартира стоимостью более 66 000 000 рублей.

3. Жилой комплекс «Олимпия» 129 метров

Восьмое место у Жилого комплекса «Олимпия», который находится на улице Исаковского. Комплекс состоит из двух зданий. В одном двадцати девять, а во втором тридцать девять этажей. Высота последнего почти 129 метров. Сегодня в этом доме продается не так много квартир – всего 24. Среди предложений нет ни одной однокомнатной квартиры. Самая недорогая двушка стоит 20 700 000 рублей, самая «недоступная» цена у четырехкомнатной квартиры площадью 220 м2 с эксклюзивным ремонтов в английском дворцовом стиле – 83 000 000 рублей.

4. Кудринская площадь д.1. 156 метров

Дом по адресу Кудринская площадь дом 1 первая «сталинка» в данном рейтинге. Не смотря на то, что в доме сравнительно не много этажей (24), его высота 156 метров. Дом спроектирован таким образом, что сужается кверху ступенями. Поэтому в зависимости от этажа меняется и планировка квартир, их площадь и количество. В здании когда-то были технические этажи, но их переоборудовали под жилые. Всего в высотке 450 квартир, из них продаются сегодня всего 4. Стандартная по площади «двушка» стоит 20 000 000 рублей, а сравнительно не большая, по сегодняшним меркам, трехкомнатная квартира (89 м2) – 36 000 000 рублей. Квадратный метр в доме, в среднем, стоит 12 500 $.

5. Гостиница Украина. 170 метров

Это здание на Кутузовском проспекте, построенное в 1955 году и сегодня является одним из самых высоких в столице. Но при этом ста семидесяти метров достигает именно гостиничный корпус, боковые жилые корпуса не высокие – восьми и девяти этажные. Купить квартиру в здании гостиницы Украина окажется не просто. И даже не из-за высокой стоимости. На данный момент на продажу выставлена только шестидесяти трех метровая двухкомнатная квартира. Ее цена – 19 000 000 рублей.

6. Дом на Котельнической набережной. 176 метров

Дом по адресу Котельническая набережная 1/15 замыкает перспективу от Кремля к устью Яузы. Главный корпус здания имеет тридцать два этажа, восемь из них – технические. Высота дома вместе со шпилем – 176 метров. Всего здесь 540 квартир, а на продажу выставлены пятнадцать. Восемь двухкомнатных, шесть трехкомнатных и одна четырехкомнатная. За возможность стать собственником квартиры в этом доме минимум придется заплатить 17 500 000 рублей. Так же здесь продается двухкомнатная квартира (73м2) стоимостью 63 000 000 рублей. При этом, четырехкомнатная (130м2) стоит 42 000 000 рублей.

7. Жилой комплекс «Эдельвейс». 179 метров

Адрес ЖК «Эдельвейс» - Давыдковская улица дом 3. Сорок четыре этажа комплекса, увенчанные башенками и шпилями вознеслись к небу на 179 метров. В комплексе продаются квартиры от одной до пяти комнат. Минимальная площадь – 70 м2. Сейчас в «Эдельвейсе» продается шестьдесят девять квартир. Однокомнатные стоят от 22 000 000 рублей. Двухкомнатны площадью 83 м2 – 24 000 000 рублей, а самая дорогая трехсотметровая пятикомнатная квартира стоит почти 180 000 000 рублей.

8. Комплекс «Алые паруса». 182 метра

Третье место в перечне самых высоких жилых зданий Российской столицы занимает комплекс на Авиационной улице «Алые паруса». Дом построен северо-западе столицы на берегу Москвы-реки. «Алые паруса» - это три корпуса различной этажности. Самый высокий из них - 182 метра. На вершине каждого корпуса расположены пентхаусы с террасами и зимними садами. Площадь таких квартир доходит до 376 м2. Самая «маленькая» квартира - 82 м2. Однокомнатных квартир в «Алых парусах» нет, а самая недорогая двухкомнатная стоит 18 000 000 рублей.

9. Жилой комплекс «Воробьевы горы». 188,2 метра

Высота жилого комплекса «Воробьевы горы» на Мосфильмовской улице дом 70 - 188,2 метра или 300 метров над уровнем моря. В семи корпусах, которые и образуют единый комплекс расположено 1040 квартир. Своих новых хозяев сегодня дожидаются 219 квартир. В «Воробьевых горах», так же, как и во многих других, приведенных в рейтинге, однокомнатных квартир нет. Минимальная площадь двухкомнатных – 99 м2. Трехкомнатных – 103 м2. Самая просторная пятикомнатная квартира имеет площадь 450 м2 и стоит такой простор – 8 550 000$. 18 500 000 – это минимальная стоимость квартир в жилом комплексе «Воробьевы горы».

10. Жилой комплекс «Триумф Палас» 264 метра

На сегодня жилой комплекс на Чапаевском переулке – это высочайшая из жилых высоток Москвы. До 2007 года, до того как была построена «Башня на набережной» «Триумф Палас» был высочайшим зданием в Европе. Это факт в 2003 году зафиксировали представители Книги Рекордов Гиннеса. «Триумф Палас» единственная из современных московских высоток, которая выполнена в стиле «сталинский ампир». Три последних жилых этажа занимает Бутик-Отель «Триумф Палас», самая высокая гостиница в Москве и, соответственно, в Европе.
Здание состоит из девяти секций разной этажности. Всего в них на продажу выставлено 149 квартир. Цены на квартиры в «Триумф Паласе» начинаются с отметки 1 000 000$ и заканчиваются на 4 000 000$. 

Кто может получить налоговый вычет

По данным Министерства финансов РФ ежегодно за налоговым вычетом обращается порядка полутора миллионов человек. Общая сумма компенсаций составляет более 250 миллиардов рублей. Однако, как отмечают эксперты по продажам жилой недвижимости компании ЕГСН, далеко не все покупатели знают, могут ли они рассчитывать на налоговый вычет. Поэтому мы дадим несколько советов тем, кто хочет сэкономить при покупке жилья до 260 000 рублей. 

Те, кто покупают земельный участок, на котором кроме дома есть другие постройки, должны знать, что нежилые помещения в документах должны быть указаны отдельно, поскольку налоговый вычет предоставляется только на жилье. И если окажется, что сараи, бани и т.д. не указаны в перечне строений, в возмещении затрат будет отказано.

Не имеет смысла идти в налоговую и покупателям, которые купили квартиру у взаимозависимых лиц. Например, у родителей, детей или супругов.

А вот тем родителям, которые собираются оформлять квартиру в собственность несовершеннолетнего ребенка, опасаться не стоит – они не теряют права получения налогового вычета. И более того, повзрослевший ребенок, не смотря на то, что на его имя уже были куплены квартира или дом, при покупке недвижимости сможет так же получить налоговый вычет.

Наиболее часто людей интересует вопрос, имеют ли право на налоговый вычет безработные или пенсионеры. Налоговый вычет это не компенсация и не субсидия, это налоговое послабление. То есть получить его может только тот, с чьего дохода в казну идет отчисление.

А следующий совет желающим получить налоговое послабление, не устают повторять сотрудники налоговой службы. Заявление на налоговый вычет, в отличие от налоговых деклараций, которые принимаются до 30 апреля, можно подавать в течение всего года. 

Причины, по которым банки могут отказать в ипотеке

По данным различных банков более трети заемщиков, которые обращаются за ипотечными кредитами, в итоге, получают отказ. Мне эти данные кажутся сомнительными, ведь не получив одобрение в одном банке, заемщик отправляется в другой, и возможно там заем получает. А поскольку сводная статистика отказов не ведется, то говорить об объективности цифр не приходится. И как утверждают эксперты ЕГСН, исключительно малой части желающих взять ипотеку отказывают все банки, в которые они обращаются. К таким заемщикам относятся, например, судимые лица. У всех остальных теоретически шанс получить ипотеку есть, а практически… Практически тому могут помешать множество факторов.  Итак, почему банк может отказать в займе? Испорченная кредитная история. Именно она часто становится преградой на пути покупки квартиры через ипотеку. Уже несколько лет банки передают информацию о своих заемщиках в бюро кредитных историй, тщательно фиксируя все промахи и просроченные платежи граждан. Для банка, в который человек обратился за ипотекой, имеет значение, насколько недобросовестным плательщиком гражданин был в прошлом. К примеру, если он лишь однажды и менее чем на пять дней просрочил выплату по кредиту, то банк без проблем проигнорирует этот факт. Если же задержки платежей были неоднократными и долгосрочными, то банк может или отказать или потребовать гарантий того, что заемщик исправился. Этими гарантиями могут послужить вовремя оплаченные коммунальные платежи, алименты и другие счета. Если в кредитной истории содержится информация, что человек так и не вернул заем, то его заявку банк даже не станет рассматривать. «Серая» зарплата. Многие банки заявляют о готовности кредитовать заемщиков, которые получают свою зарплату в конверте. У этих банков даже есть собственная форма-бланк для подтверждения доходов. Заемщику достаточно вписать туда сумму своего истинного заработка и подписать бланк у директора и главного бухгалтера. Однако, как показывает практика, если заемщик, не предоставит справку 2-НДФЛ хотя бы на минимальную сумму, в кредите ему, скорее всего, будет отказано. Отсутствие официального трудоустройства. С этим пунктом, казалось бы, все должно быть понятно. Но, менеджеры, занимающиеся ипотекой, говорят, что обращение в банки официально неработающих людей не такая уж и редкость. Некоторые из них свою платежеспособность хотят подтвердить выписками с депозитных счетов, другие готовы привести большое количество поручителей, но и тем и другим банки неизменно отказывают. Эксперты ЕГСН рассказывают, что иногда с вопросами о возможности получения ипотеки обращаются квартирные рантье. Некоторые из них сдают сразу несколько квартир, и на деле имеют весьма неплохой заработок. У них шанс получить заем есть. Но только, во-первых, если сдача квартир в аренду будет оформлена, как индивидуальное предпринимательство, а во-вторых, если одна из имеющихся квартир будет предоставлена в качестве залога. Короткий стаж и недавнее устройство на новую работу. Официально банки заявляют, что готовы кредитовать молодых специалистов, чей стаж работы более одного года. На самом деле те, кто не проработал три года, получить кредит не смогут. Так же в банках уверяют, что для получения кредита на новом месте работы, исключая испытательный срок, достаточно проработать один месяц. И при этом отказывают заемщикам, чей стаж работы на новом месте менее полу года. Предельный возраст. В российских, а так же в иностранных банках считают, что с выходом на пенсию заемщик утрачивает свою платежеспособность. Для нашей страны этот факт практически бесспорный. А потому, максимальный срок ипотеки равен количеству лет, остающемуся у человека до выхода на пенсию. То есть теоретически, гражданин, которому до выхода на пенсию осталось 5 лет, может рассчитывать на получение ипотечного кредита, а вот на практике, он, скорее всего, получит отказ. Уже имеющиеся кредиты. Нередко банки отказывают тем заемщикам, которые набрали несколько кредитов и еще не успели их погасить. В банках опасаются, во-первых, того, что человек не выдержит долгового бремени и станет платить регулярно, а во-вторых, что в случая его разорения заемщика, возмещения долгов будут требовать сразу несколько кредиторов. Поэтому кредитные эксперты советуют: прежде чем обращаться за ипотечным займом, погасить мелкие хотя бы мелкие кредиты.

Сколько стоит вид на воду

Цена квартиры – это не просто стоимость расстояния от двери до окна. Цена квартиры – это стоимость места, где расположен дом, это количество метров, которые необходимо преодолеть до метро, это материал из которого дом возведен, это отсутствие или наличие промышленных предприятий в районе, это школы, это сады, это соседи и да, забыла, это вид из окон. 

По заверениям риелторов, если вид хороший, это может прибавить к стоимости объекта до 5%. Если вид отличный, квартира может «стоить дороже рынка» даже на 15%. Отличным считается вид, отрывающийся на воду.

В Москве квартир с таким видом не так уж и много, поэтому они традиционно более дорогие, но, несмотря на это, пользуются постоянным спросом.

В ЖК «Лазаревском» в Южном Бутово квартира с видом на воду стоит на 5% дороже, чем такая же, но с иными видовыми характеристиками. На столько же разнятся цены и в жилом комплексе «Васко да Гама», возводимом в Химках на улице Ватутина.

Стоит заметить, что с повышением класса дома возрастает и отрыв квартир с «водными» видовыми характеристиками, от квартир, не обладающих таким преимуществом. К примеру, во владениях 17-19 на Пречистинской набережной цены будут отличаться на 8-10%.

В домах бизнес класса на Щукинской и Полежаевской разница между стоимостью квартир «с водой» и «без воды» отличается на 20%.

В знаменитом доме на Котельнической набережной между квартирами, выставленными на продажу, тоже можно заметить ценовую разница в 20%. Ведь одни квартиры здесь выходят на набережную Москвы-реки, а другие демонстрируют своим жильцам шумную магистраль.

Эксперты отмечают, что, не смотря на существенную разницу в ценах, квартиры с хорошим видом на рынке не задерживаются, и поэтому их можно считать удачными объектами для инвестирования средств. Но при этом специалисты советуют, не переплачивать за вид более 7% от стоимости квартиры, если она приобретается четко с целью последующей перепродажи.